Est-ce que tout ce qui est dans le registre peut être illégal?

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Lors de l’achat d’une maison, il est habituel de demander une « simple note » au registre foncier correspondant pour vérifier le statut juridique de ce que nous voulons acheter. Cependant, le Registre de la propriété ne peut pas nous donner toutes les informations nécessaires, car il ne reflète qu’une partie de celui-ci .

Le registre de la propriété offre une grande sécurité au trafic légal, ainsi qu’aux notaires, mais ils ne traitent pas non plus du contrôle de la légalité urbaine, puisqu’il correspond aux conseils municipaux.

Lorsque vous achetez une maison, ni le notaire ni le registre foncier ne vous préviennent si c’est illégal ou non, tout simplement parce que vous ne le connaissez pas.

L’acheteur d’une propriété est consciente que rarement il peut être forcé de démolir leurs biens illégale , ou que cette illégalité peut soumettre l’impossibilité d’appliquer de nouvelles licences qui permettent,

Le fait qu’une maison soit inscrite au registre foncier ne signifie pas qu’elle soit légale d’un point de vue urbanistique.

Nous insistons depuis longtemps sur le fait que le secteur immobilier peut compter jusqu’à cinq réalités différentes . Si nous avons déjà souligné les différences entre les réalités du cadastre et du registre de la propriété , nous discuterons à cette occasion des différences entre l’urbanisme et l’enregistrement foncier.

Nous ne discuterons pas dans cette entrée du concept d’illégalité urbaine, que nous avons déjà expliqué dans ce post , mais nous aborderons directement la question qui donne le titre à ce post.

Tout ce qui figure dans le registre foncier peut-il être illégal?

En droit, les réponses sont généralement pleines de nuances, mais pas dans ce cas. La réponse à la question ne peut être qu’un oui retentissant : un bâtiment peut être illégal malgré son inscription au registre foncier .

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Cela dit, une nouvelle question se pose immédiatement: pourquoi apparaît-elle dans le registre de la propriété si elle est illégale?

Le registre de la propriété est un registre de contenu éminemment civil , donc, à quelques exceptions près, n’inclut pas la situation urbaine . Il convient également de rappeler que le registre de la propriété est régi par le principe de la prière, donc, afin de recueillir la situation urbaine d’une propriété spécifique, ce doit être l’administration qui demande cet enregistrement.

Pour que le registre de la propriété reflète une certaine situation urbaine, ce doit être le conseil municipal qui le communique, ce qu’il fait rarement.

La loi (plus précisément, RD 1093/1997) établit les exigences qui doivent être remplies afin d’enregistrer une nouvelle œuvre dans le registre foncier .

Conscient du fait que le principe de moyens prière d’enregistrement il y a de nombreuses questions (parfaitement juridiques) qui n’a pas eu à l’accès en temps à le registre (par ignorance, épargne, etc.), la loi prévoit également un mécanisme pour eux d’ inscrire les bâtiments « vieux «  , Comprendre en tant que tels ceux à l’égard desquels le délai de prescription pour violation de l’urbanisme est passé.

Pour ce faire, vous devez démontrer spécifiquement autorisé (technicien certifié, cadastre ou d’un certificat de la mairie) signifie que le bâtiment a été achevé par une certaine date et qui ont passé des délais légaux pour la prescription de l’infraction , pourquoi que nous pouvons trouver avec des propriétés enregistrées dans le registre de la propriété qui sont illégales.

Tout cela peut être réalisé par l’octroi d’un acte de déclaration « de nouveau travail pour l’ancienneté » ou, comme certains l’appellent « de vieux travail ». Dans celui-ci, le propriétaire de la propriété, fournissant la documentation légalement requise (certificat d’ancienneté, carte géoréférencée, etc.) déclare qu’il y a un tel logement et que les délais de prescription se sont écoulés, à condition que le registre de la propriété ne montre pas initiation de tout dossier de discipline urbaine.

Après l’entrée en vigueur du RD 2/2008, du texte révisé de la loi foncière, l’ article 20 oblige les registres à notifier aux conseils municipaux respectifs l’enregistrement des nouvelles œuvres réalisées sans certificat d’ancienneté du conseil municipal.

Une fois cette communication reçue, le conseil municipal doit émettre une résolution administrative indiquant expressément la situation urbaine du bâtiment. Cependant, les conseils municipaux exécutent rarement cette procédure, de sorte que la situation urbaine des propriétés continue en dehors du registre de la propriété .

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